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Patologías constructivas en edificios de Barcelona
Una patología constructiva es un daño que aparece en el edificio por una causa concreta: agua, movimiento, corrosión, sobrecarga o envejecimiento de los materiales. Lo que se ve, una grieta o una mancha, casi nunca coincide con el origen, y por eso la reparación empieza por diagnosticar la causa, no por tapar la lesión.
- Colegiado 11.144 · Cateb
- Perito judicial
- Más de 1.000 inspecciones y diagnósticos
- Barcelona y área metropolitana
Del síntoma a la causa
| Lo que se ve | Qué puede indicar | Prioridad orientativa |
|---|---|---|
| Fisura fina y quieta en el enlucido | Retracción o movimiento del acabado | Vigilar |
| Grieta en diagonal o en escalera en un muro | Movimiento de un apoyo, del terreno o de un forjado | Diagnosis |
| Grieta a lo largo de una vigueta, con manchas de óxido | Hierro corroído que se hincha y rompe el hormigón | Diagnosis |
| Techo con flecha, puertas que rozan, suelo que baja | Forjado que cede o apoyo que se mueve | Urgente si aumenta |
| Trozos que caen de cornisas, balcones o techos | Hierro oxidado o revestimiento despegado | Urgente |
| Mancha que sube desde el suelo, con salitre | Humedad por capilaridad | Diagnosis |
| Mancha que crece cuando llueve | Filtración por fachada, cubierta o bajante | Diagnosis |
| Moho en esquinas y detrás de los muebles | Condensación | Corregir ventilación |
| Serrín bajo una viga de madera, madera blanda | Carcoma, termita o pudrición | Diagnosis |
La tabla orienta, pero no sustituye la visita. Si algo cae o algo cede, es urgente: actuaciones de urgencia.
Las patologías más habituales en las fincas de Barcelona
Fachadas y balcones
En muchas fincas antiguas el balcón es una losa de piedra o de cerámica apoyada en perfiles de hierro empotrados en la fachada. Cuando entra agua, el hierro se oxida, se hincha y rompe la losa y el revestimiento; por eso salen grietas en la base y caen trozos. Cornisas, molduras y aplacados se despegan por el mismo camino. Más en reparación de balcones.
Estructura
En el Eixample y en los cascos antiguos mandan los muros de carga de obra de fábrica y los forjados de vigas de madera o de hierro con revoltón: las cabezas de las vigas se pudren donde entran en un muro húmedo. En los bloques de los años cincuenta a setenta, las viguetas de hormigón, algunas con cemento aluminoso, se degradan con la humedad y el calor. Más en aluminosis y en refuerzos estructurales.
Cubiertas, terrados y patios
Rasillas levantadas, juntas abiertas, impermeabilizaciones agotadas, sumideros y bajantes que no desaguan: el agua que entra por arriba acaba en el último piso y, con los años, en el forjado bajo cubierta, que es de los que más sufren.
Humedades
Capilaridad, filtración, condensación o fugas: cada una tiene su origen y su tratamiento. Se explican en tratamiento de humedades.
Qué hacer mientras llega el técnico
- Fotografiar la lesión con fecha y repetir la foto cada cierto tiempo desde el mismo punto.
- Marcar con lápiz los extremos de las grietas y anotar la fecha: si pasan la marca, la grieta se mueve.
- No tapar, pintar ni picar antes de la visita.
- Apuntar desde cuándo se ve, si cambia con la lluvia y qué obras se han hecho en el edificio o al lado.
Con eso, la diagnosis empieza con ventaja: información previa, inspección, catas y ensayos cuando hacen falta, y un informe con la causa, la gravedad y la solución.
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Preguntas frecuentes
¿Cuándo es peligrosa una grieta?
Preocupa más una grieta que crece, que va en diagonal o en escalera, que atraviesa el muro o que aparece con puertas que rozan, suelos que bajan o yeso que se desprende. Una fisura fina y quieta en el enlucido suele ser del acabado. Si hay dudas, conviene que la vea un técnico antes de taparla.
Más detalle: grietas en el edificio.
¿Son normales las grietas en un edificio antiguo?
Algunas sí: los edificios antiguos se han movido, han cambiado de uso y tienen acabados que fisuran con la temperatura. Lo que no es normal es que una grieta crezca, que aparezca de repente o que venga acompañada de otros síntomas. La edad del edificio no explica una grieta; la explica su causa, y eso se comprueba.
¿Qué es un informe de patologías?
Es el documento en el que un técnico describe las lesiones de un edificio, explica su causa y su gravedad y propone cómo repararlas y en qué orden. Puede abarcar todo el edificio o una sola lesión. Sirve para que la junta decida con información; para pedir presupuestos comparables, el paso siguiente es un anteproyecto o proyecto con mediciones.
¿Se puede tapar una grieta y pintar encima?
Se puede, pero si no se sabe por qué ha salido, volverá. Tapar una grieta activa, además, borra la pista que necesita el técnico para saber si se mueve. Lo prudente es esperar a la diagnosis; si la grieta es solo del acabado, el informe lo dirá y la reparación será sencilla.
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Con la dirección, unas fotos de la lesión y desde cuándo se ve, se prepara una propuesta con el alcance del estudio. O por teléfono: 666 02 72 69.